Кошка входит первая. Всем нам хочется иметь дом, где можно быть самому себе хозяином. Когда наступает счастливый момент непосредственного выбора квартиры, встаёт вопрос — купить новую или уже бывшую в собственности. Мы выяснили, какие плюсы и минусы ожидают вас при обоих раскладах.
С чистого листа
На первичном рынке жилья продаются квартиры в новых домах или недавно построенных, и даже тех, которые существуют только в проекте или находятся на стадии строительства. Обычно при покупке новой квартиры оформление документов занимает довольно долгий срок и может доходить до нескольких лет. Всё зависит от того, на каком этапе строительных работы вы решили приобрести недвижимость.
Плюсы:
+ На начальной стадии строительства квартира дешевле.
+ Не придётся тратить деньги на капитальный ремонт,потому что все коммуникации будут новыми.
+ Не надо проверять «историю» квартиры. Проверить нужно будет лишь застройщика — узнать, есть ли разрешение на строительство и т. д.
+ Вы сможете сделать косметический ремонт на свой вкус.
+ Комиссия посредника минимальна.
Минусы:
– Все ваши соседи несколько лет будут делать ремонт.
– Не всегда в новом доме есть хороший ТВ- и интернет- провайдер. Не подключён телефон и т. д.
– Если компания маленькая, строительство может затянуться или быть заморожено.
Дом с опытом
Вторичный рынок жилья — это квартиры, которые уже когда-то были в чьей-то собственности. По этой причине недвижимость придётся проверять тщательнее: не заложена ли она в банк, нет ли у старых хозяев коммунальных долгов за квартиру, и многое другое. И всё же у вторичного рынка есть свои преимущества — эти квартиры можно оформить в собственность очень быстро,так как они уже достроенные.
ПЛЮСЫ:
+ Можно оценить внешний вид квартиры и её расположение — далеко ли больница, школа, магазины.
+Документы у хозяев на руках. Вы сможете быстро завершить сделку.
+ Выбор шире, чем на первичном рынке.
МИНУСЫ:
– У квартиры может быть богатое «прошлое». Чтобы быть уверенным в покупке, нужно прибегнуть к помощи юриста.
– Хозяева не сообщат вам о всех недостатках квартиры – старых трубах, неисправной проводке и т. д.
– Риск приобрести квартиру с незаконной планировкой.
– Вам могут не понравиться устроенные в доме порядки,не сложатся отношения с соседями.
Изображения: pvo74.ru royalholiday.org knigge.ru
