На что влияет размер взноса, и как ситуация с платой на капремонт коррелирует с другими регионами страны.
Ежегодно плата за коммунальные услуги растет и в первую очередь это вызвано инфляционными процессами. В настоящий момент минимальный взнос на капитальный ремонт в Пермском крае составляет 10.71 руб. за квадратный метр. Разбираемся, на что влияет размер взноса, и как ситуация с платой на капремонт коррелирует с другими регионами страны. На что влияет размер взноса, и как ситуация с платой на капремонт коррелирует с другими регионами страны – в нашем материале.
Проведем не сложные математические расчеты
К примеру, в стандартной «хрущевке» 64 квартиры. Каждая из них в среднем платит 400 рублей ежемесячно за капитальный ремонт своего имущества. Если все перемножить, то дом в целом может собрать 307 тысяч рублей за год. При этом стоимость работ по замене крыши, по оценке экспертов, выходит в сумму около 8 млн рублей. Сколько лет дом будет собирать на ремонт одной только крыши? Правильно, больше 20 лет. А ведь кроме крыши еще необходимо отремонтировать фасад, укрепить фундамент, привести в порядок инженерные сети, установить новый лифт и т.д.
Сравним с другими регионами
В Пермском крае, в отличие от многих регионов, размер платы за капремонт повышался плавно. Так, с 2023 на 2024 год взнос вырос на 3,9%. В предыдущие годы он также незначительно постепенно повышался. В 2020 год он был установлен в размере 9,36 руб., в 2021 году – 9,73 руб., в 2022 году – 10,10 руб.
В это время в других регионах страны наблюдалось резкое повышение платы за капремонт. Среди регионов, которые сделали значительный шаг в увеличении этого показателя в прошлом году, – Свердловская область, где рост составил целый 41%. Сейчас взнос в соседней с нами области составляет 14,81 рублей за «квадрат». Тогда же подняли цены почти на треть в Тульской области и в Республике Коми.
В среднем же в конце прошлого года большое количество субъектов повысили размер взноса на 7-12%. В Пермском крае повышение на начало этого года составило лишь 4%. В денежном выражении это 0,41 коп.
Среди всех регионов страны Пермский край по размеру тарифа на капремонт сейчас находится на 32 месте. Так, по информации из открытых источников, максимальный взнос на капремонт установлен в Москве (25, 28 руб.), Новосибирской области (15, 52 руб.), Свердловской области (14, 81 руб.) и Калужской области (13, 73 руб.) .
Почему тариф растет?
Первая причина – очевидна: значительное повышение цен на материалы и оборудование. По данным Пермьстата за сентябрь этого года, цены на стройматериалы за девять месяцев выросли на 4,71%. Некоторые категории – сильно больше. К примеру, пиломатериалы подорожали на 16,73%, еврошифер – на 7,82%, рубероид – на 9,4%. К слову, серьезный рост на стройматериалы начался еще осенью 2020 года.
Также подорожали услуги по ремонту жилья в Пермском крае. С конца прошлого года стоимость работы ремонтных бригад выросла на 17,98%. Однако, по словам директора пермского ООО «Центр капитального ремонта» Юрия Меменова, цифры статистики не передают реальную картину – сейчас идет кратное повышение вознаграждения за труд рабочих и материалы.
По его мнению, существующий на данный момент минимальный взнос все равно ниже себестоимости капремонта.
«Чтобы не возникало проблем с капремонтом, все делалось в срок и качественно, в идеале в Пермском крае было бы целесообразно установить минимальный взнос за капремонт хотя бы на уровне 20 рублей за квадратный метр. Нынешний уровень не соответствует экономике строительной отрасли в данный момент», – пояснил эксперт.
Об этом говорят и на федеральном уровне. Как отмечала исполнительный директор Ассоциации региональных операторов капитального ремонта многоквартирных домов (АРОКР) Анна Мамонова в беседе с «Российской газетой», в большинстве регионов размеры взноса ниже себестоимости ремонта. В некоторых регионах вообще не повышали цену с момента появления программы капремонта в 2014 году.
«Зачастую последствия такого решения могут быть удручающими – недофинансирование капремонта может привести к экономии на материалах, сокращению количества работ и не лучшим образом сказаться на техническом состоянии дома», – отметила Мамонова.
А по словам руководителя комиссии по ЖКХ Общественного совета при Минстрое РФ Ирины Булгаковой для того же издания, в результате в тех регионах, где взнос был сбалансированным, средств хватает – там выполняют программу: «А есть регионы, где несбалансированная экономика программы, взнос изначально был низкий, не индексировался – и программу не выполняют: в домах, где капремонт уже должен был пройти, ничего не сделано».
Без паники.
Предположим, что жильцы дома решили самостоятельно увеличить взнос – выше установленного минимального, чтобы дом отремонтировали раньше.
По нынешнему тарифу за стандартную двухкомнатную «хрущевку» площадью 44 квадратных метра плата составляет 471,24 руб. Допустим, жильцы установили взнос в 15 рублей за кв. метр. Получится ежемесячно платить по 660 рублей. Это всего лишь плюс 188,76 рубля в месяц – как один раз пообедать в столовой. Зато жильцы быстрее соберут деньги на качественный ремонт своего жилья.
