Специалист уверен, что сейчас на рынке есть те, кому это предложение интересно, но они ждут снижения цены.
В начале июня стало известно о выставлении на продажу здания бывшего кинотеатра «Октябрь» в Перми (Комсомольский проспект, 46). Более четырех лет историческое двухэтажное строение простояло закрытым из-за выявленных госорганами нарушений безопасности. Собственники оценили недвижимость в 260 млн рублей. Однако риэлторы уверены, что итоговая сумма окажется в разы меньше, а продажа может и затянуться на несколько лет, все будет зависеть от скорости и шага снижения текущей цены.
Старейший кинотеатр города
Здание кинотеатра «Октябрь» построили в октябре 1957 года. Открытие объекта было приурочено к 40-летию Октябрьской революции.
Внутри были предусмотрены два зрительных зала по 325 мест в каждом. Просторные помещения с колоннами и широкопленочная установка, на которой демонстрировались небольшие ролики перед началом основных сеансов. Сейчас «Октябрь» остается старейшим зданием кинотеатра в Перми, сохранившимся с советских времен.
Как кинотеатр «Октябрь» проработал до декабря 2016 года, перейдя другому частному лицу. После ремонта некоторое время часть здания использовалось под кафе.
Позднее в нем открылся детский развлекательный центр, проработавший до февраля 2021 года. Межведомственные проверки нашли множество нарушений и здание признано небезопасным. В частности, обнаружены трещины, превышение предельной допустимости напряжения главной балки и прочее. Кроме того, разрешение на ввод в эксплуатацию здания и другая необходимая документация после реконструкции не были предоставлены в Инспекцию государственного строительного надзора Пермского края.
С тех пор здание закрыто. Судя по фото, выложенным на Авито, в нем до сих пор сохранилось оборудование, оставшееся со времен работы детского центра.
Известно, что собственники не раз выставляли объект на продажу, но потом объявления были сняты. Продажей руководит вдова предыдущего собственники Дениса Плотникова Татьяна. Она рассказала «КоммерсантЪ-Прикамье», что причиной продажи стала смерть супруга.
Никому не нужное
Татьяна Плотникова добавила, что изначально покупкой здания интересовалась мэрия Перми. Но от планов отказались, поэтому объект решено попробовать продать на открытом рынке.
Порталу «В курсе.ру» в администрации города подтвердили, что не планируют выкупать здание.
В разговоре с порталом специалист по недвижимости Дмитрий Ничипоренко рассказал, что сейчас на рынке есть несколько инвесторов, которых это здание может заинтересовать. Однако продажа может затянуться из-за нюансов здания и его стоимости.
«Главная проблема в том, что здание историческое и его дальнейшее использование ограничено. Оно морально устарело и требует ремонта, модернизации под возможные виды деятельности в нем. Однако ремонт в нем будет очень дорогим и потребует множества согласований, а какие-то и невозможно будет получить. Еще вопрос покупки любой коммерческой недвижимости — это какой доход можно извлечь? Чаще всего окупаемость приходит спустя 10 лет. Сейчас инвесторы подсчитают стоит ли покупка вложений. Так что продажа здания может занять и год, и больше», — рассказал Ничипоренко.
Специалист добавил, что сейчас на цену ориентироваться не стоит. С большой долей вероятности она упадет и не один раз. Дмитрий Ничипоренко объяснил, что самое дорогое сейчас в подобных не высоких объектах центра — это земля. В центре города она очень дорогая. Возможна цена уже формировалась с учетом торга и вскоре собственники начнут помногу снижать цену, чтобы посмотреть на реакцию рынка.
«Думаю самым оптимальным будет открытие в здании ресторана или даже группы ресторанов. Вокруг есть зоны развлечения, есть прогулочные зоны, большой пешеходный трафик и парковочные карманы, также в шаговой доступности построены современные ЖК. Изменить конструктив внутри тоже очень сложно, поэтому для размещения видов деятельности выбор ограничен. Новым собственникам придется пройти множество бумажной волокиты, но при грамотном подходе окупаемости однозначно можно добиться», — отметил специалист.
