В Кировском районе Перми разгорелся спор вокруг планируемой прокладки ливневой канализации рядом со строящимися домами по улице Танцорова, 96. Владельцы соседнего гаражного кооператива «Кама-28», который был основан в 1974 году, считают, что работы затронут принадлежащие им проезды, и добиваются судебного запрета. Застройщик утверждает, что участок между гаражами находится в муниципальной собственности.
Как рассказали порталу v-kurse.ru владельцы гаражей, застройщик планирует вскрыть проезды между гаражами, проложить и закопать трубу для ливневки. 24 октября на одном из гаражей появилось объявление о временном ограничении проезда с 26 по 31 октября. В нем, как сообщают пермяки, не был указан организатор работ и основания для их проведения.
Пермяки направили возражения застройщику, но, по их словам, ответа не получили. 19 октября они подали иск к ООО «СЗ ПЗСП» и ООО «СЗ ПЗСП-Танцорова» в Кировский районный суд Перми. Иск, по их словам, принят, первое заседание назначено на 18 ноября. Собственники просят запретить работы до разрешения спора.
Представитель владельцев гаражей Максим Дружинин заявил, что собственники намерены фиксировать действия техники и обращаться в полицию, прокуратуру и Росреестр. По его словам, жильцы считают проезды общей собственностью владельцев гаражей и ссылаются на закон о гаражных объединениях, действующий с 1 октября 2023 года.
«Проезды в гаражном кооперативе – не ничья земля. С 1 октября 2023 года действует закон о гаражных объединениях: участки общего назначения, то есть проезды между гаражами, принадлежат собственникам гаражей на праве общей долевой собственности. Никто не может прийти туда с экскаватором без их согласия», — говорят владельцы.
В ПЗСП порталу v-kurse.ru сообщили, что строят ливневую канализацию в рамках соглашения об устройстве улично-дорожной сети возле домов на Танцорова, 96. Компания заявляет, что работы предусмотрены утвержденной проектной документацией, а трасса и точки подключения согласованы с учетом существующих сетей, рельефа и технических условий.
В компании также утверждают, что участок между гаражами, где планируется прокладка сетей, по имеющимся у застройщика сведениям, не входит в земельные участки кооператива и относится к муниципальной собственности. В ПЗСП заявили о готовности обсудить вопросы с представителями инициативной группы:
«Мы понимаем, что дорожные работы могут вносить коррективы в привычную жизнь, поэтому в наших силах сейчас как можно скорее завершить все работы, чтобы жизнь людей в этом микрорайоне стала еще комфортнее. Застройщик также открыт к диалогу и готов обсудить с представителями инициативной группы все вопросы».
По Федеральному закону № 338-ФЗ «О гаражных объединениях», действующему с 1 октября 2023 года, проезды между гаражами действительно принадлежат владельцам боксов на праве общей долевой собственности. Однако на практике эта норма действует не всегда, и земля под проездами может оставаться в государственной или муниципальной собственности. Это происходит в двух случаях:
- Земля ГСК не размежевана. Право общей собственности на проезды возникает только тогда, когда официально установлены и внесены в Росреестр границы «территории гаражного назначения». Если кооперативу еще в советское время выделили общий участок, но современный кадастровый учет и межевание не проведены, земля под дорогами между линиями гаражей формально продолжает считаться публичной (государственной или муниципальной).
- Проезды являются дорогами общего пользования. Если дорога между гаражами одновременно служит сквозным городским проездом, улицей или переулком и внесена в градостроительный план как земля общего пользования, она не может быть приватизирована владельцами гаражей и остается в ведении муниципалитета.
Ранее портал v-kurse.ru сообщал, что жители Прикамья стали чаще регистрировать объекты по «гаражной амнистии».
