Представители Банка ДОМ.РФ обсудили возможности реализации в Пермском крае проектов комплексного развития территорий с привлечением финансирования банка.
Обсуждение состоялось в ходе встречи с губернатором региона Дмитрием Махониным 11 сентября. Затем разговор о потенциале механизма КРТ в Пермском крае продолжился на круглом столе: «Преображение города через снос ветхого и аварийного жилья».
Как отметил руководитель управления региональным корпоративным бизнесом Банка ДОМ.РФ Алексей Ляшенко, на сегодняшний день портфель банка по проектам КРТ достиг отметки в 1,2 трлн рублей (рост составил 38% с начала 2024 года). Градостроительный потенциал этих площадок – более 10 млн квадратных метров. В Приволжском федеральном округе банком финансируется уже 5 проектов КРТ с лимитом почти 67 млрд рублей.
По словам Алексея Ляшенко, интерес к механизму КРТ в Приволжье заметно вырос. Выражается это в кратном росте проведения аукционов. За 2024 год площадь разыгранных участков КРТ на 65% больше по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.
Одним из самых трудоемких видов комплексного развития территорий является КРТ жилой застройки. В подобных проектах, помимо строительства многоквартирных жилых домов и инфраструктуры, решается задача расселения ветхого и аварийного жилья. Данный фактор оказывает влияние на привлекательность проекта КРТ жилой застройки для инвесторов по двум причинам. Во-первых, сложность прогнозирования сроков расселения и изъятия. Во-вторых, необходимость тщательной оценки бюджета проекта, особенно на подготовительном периоде.
По мнению представителя банка, для дальнейшего развития механизма КРТ необходимо наличие диалога между всеми участниками рынка для совершенствования законодательства и, возможно, разработки мер поддержки.
