Фонд капитального ремонта Пермского края объявил о планах по ремонту многоквартирных домов на 2025 год. Всего за указанный период планируют привести в нормативное состояние 247 домов в 27 округах, включая Пермь, Березники, Александровск, Полазну, Кизел и другие.
Директор краевого Фонда капитального ремонта Владимир Хлебников в интервью порталу «В курсе.ру» ответил на самые популярные вопросы о капитальном ремонте домов.
- По каким критериям отбираются дома для включения в годовой график капремонта?
Правительством Пермского края, в соответствии с Жилищным кодеком утверждена региональная программа проведения капитального ремонта многоквартирных домов в Пермском крае. В нее включено более 12 тысяч МКД. Из них примерно 8 тысяч находятся на счете регионального оператора.
По словам Хлебникова, весь этот перечень домов был от ранжирован по нескольким важным показателям: даты постройки, техническому состоянию каждого элемента.
«Важно, отметить, что при формировании программы учитывалось и финансовая устойчивость фонда. То есть стоимость проводимых работ сопоставима с реальной собираемостью. Собственники помещений в многоквартирных домах могут влиять на сроки ремонта. Для этого необходимо направить в министерство ЖКХ Прикамья пакет документов, включающий обоснования необходимости или отсутствия необходимости продления работ», — объяснил Владимир Хлебников.
После ремонта начинает действовать пятилетний гарантийный срок. В течение этого времени подрядная организация несет ответственность перед Фондом и собственниками за качество своей работы. Если в течение этого срока выявлены дефекты, то подрядчик их устраняет за собственные средства
- Сколько средств уходит в среднем на ремонт одного многоквартирного дома?
Правительством Пермского края утверждены предельные стоимости проведения капитального ремонта, разработанные в установленном порядке. Предельные стоимости ранжируются от этажности МКД и определяются как удельный показатель на квадратный метр площади дома.
Так стоимость ремонта фасада с утеплением 2-этажного дома за 1 кв. м. составит порядка 7 тысяч рублей, а 10-этажного — 15 тысяч рублей.
Стоимость ремонта фасада без утепления 2-этажного дома за 1 кв. м. составит чуть более 5,8 тысяч рублей, а 10-этажного 3,5 тысяч рублей.
Стоимость ремонта крыши 2-этажного дома за 1 кв. м. составит около 9,5 тысяч рублей, а 10-этажного 2 тысячи рублей.
Данная стоимость включает все себя все затраты к проведению капитального ремонта.
«Самые востребованные виды работ – капремонт кровель, инженерных систем, фундаментов, фасадов», — добавил Владимир Хлебников.
Добавим, что по итогам 2024 года Фонд капитального ремонта Пермского края полностью выполнил годовой план. Капитально отремонтировали 238 многоквартирных домов, общей площадью 772 тысяч кв. метров. Это позволило улучшить качество жизни для 26 тысяч жителей региона.
И по итогам 2024 г. Пермский край занял седьмое место в рейтинге Ассоциации региональных операторов капитального ремонта (АРОКР) и вошел в перечень субъектов, которые выполнили ключевые показатели.
- Капитальный ремонт проводится только за счет средств собственников или существуют какие-то иные программы субсидирования для проведения работ?
«Губернатором Пермского края нам поручено продолжать работу по преобразованию городских пространств муниципальных образований Пермского края. На указанные цели краевой и местные бюджеты выделяют соответствующие денежные средства», — объяснил в интервью директор краевого Фонда капремонта.
По словам Владимира Хлебникова, в Перми продолжается работа по ремонту фасадов по ул. Мира. В настоящий момент разработана проектная документация, первый этап строительно-монтажные работы начнутся в 2025 году и продолжаться в 2026-2027.
Также по поручению губернатора реализуется проект по ремонту фасадов, крыш, фундаментов в городе Березники. В нормативное состояние приведут 46 домов, запланировано выполнить 119 видов работ до 2027 года.
В городе Соликамск в 2024 году 4 МКД в центральной части проведен капитальный ремонт фасадов (ул. Набережная, д. 93, д. 95, ул. Советская, д. 53, д. 55) Указанная работа также продолжится в 2025-2027 годах с за счет собственников и субсидии от муниципалитета.
- Какая работа проводится с нерадивыми подрядчиками, срывающими сроки капремонта?
Владимир Хлебников объяснил, что Фонд капремонта Прикамья в постоянном режиме проводит работу по недопущению нарушений при производстве работ по капитальному ремонту. В частности, в договора внесены условия выдачи авансом с отсутствуем штрафов пеней неустоек, просроков в проведении работ.
«Авансирование осуществляется при обязательном наличии банковской гарантии. Это позволяет обеспечить гарантию возврата аванса в случае невыполнения работ. Кроме того, при нарушении сроков производства работ в адрес подрядной организации выносятся соответствующие штрафы, при системном нарушении сроков договор подлежит расторжению, и информация о недобросовестных действиях подрядчиков направляется в УФАС», — рассказал директор Фонда.
При этом согласно условиям договора, предусмотрена санкция в размере 10% от цены договора.
В случае признания подрядчика недобросовестным, его исключают из реестра подрядных организаций, что исключает возможность подрядной организации участвовать в конкурсных процедурах при заключении договоров на выполнение работ по капитальному ремонту на срок 3 года.
«Допустим за нарушение сроков работ по ремонту фасадов по ул. Народовольческая комиссия УФАС включила в реестр недобросовестных организаций ООО «Гринтал»», — рассказал Владимир Хлебников.
- Много ли должны собственники? Есть ли какие-то механизмы списания долгов
По состоянию на январь 2025 года уровень собираемости взносов составляет 98,67 %. Для сравнения процент собираемости по России составил 95,46%, по Приволжскому Федеральному округу – 95,47%.
По сравнению с аналогичным периодом 2023 года уровень собираемости возрос и составляет выше среднего уровня по Приволжскому Федеральному округу.
«Касательно задолженности в настоящий момент действует акция. В период с 20 декабря 2024 г. по 20 февраля 2025 г. Фонд проводит новую акцию «Новый год без долгов» с аналогичными условиями. Участниками акции могут быть все собственники (физические и юридические лица) помещений многоквартирных домов, формирующих фонд капитального ремонта на общем счете регионального оператора», — рассказал Владимир Хлебников.
Для участия в Акции, необходимо заполнить заявление установленного образца, полностью оплатить задолженность по взносам на капитальный ремонт на момент подачи заявления, передать заявление в Фонд вместе с копиями платежных документов, доказывающими оплату в период Акции.
- В каких многоквартирных домах Перми в 2025 году предстоит наибольший объем работ?
«Комплексный ремонт будет организован в доме по адресу ул. 25 Октября, д. 4. Там предусмотрен ремонт инженерных систем теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения. Общая стоимость работ составляет 19 млн. рублей. Ранее в данном доме были проведены работы по ремонту системы электроснабжения на сумму 850 тысяч рублей, выполнен ремонт фасада на сумму 6 млн. рублей и ремонт крыши на сумму 11 млн. рублей», — объяснил Владимир Хлебников.
Также заканчивается ремонт фасада и фундамента в доме на ул. Екатерининская, д.51.
Директор Фонда капремонта в Пермском крае подчеркнул, что, на ближайшие два года наибольший объем работ планируется Березниках (114 МКД, 300 видов работ на сумму 1,8 млрд. рублей), г. Пермь (269 МКД, 489 видов на сумму 4,3 млрд. рублей), в Краснокамском ГО (57 МКД, 120 видов на сумму 805 млн. рублей), Чусовском ГО (43 МКД, 83 видов на сумму 364 млн. рублей).
Эти суммы соответствуют общим размерам взносов, собранных на указанных территориях.
Отметим, всего в реализацию региональной программы по капитальному ремонту общего имущества Пермского края, утвержденной по поручению губернатора Пермского края Дмитрия Махонина, включено более 12,5 тысяч многоквартирных домов.
По итогам 2024 г. Пермский край занял седьмое место в рейтинге АРОКР
и вошел в перечень субъектов, которые выполнили ключевые показатели.
