В Перми разгорелся конфликт между жильцами Дома ученых и ТСЖ «Компрос 49». Собственники жилья обвиняют руководство управляющей организацией в нежелании заниматься ремонтом здания и незаконном обогащении на имуществе дома. Председатель ТСЖ считает, что виновата группа собственников жилья – они ведут себя по-хамски и хотят «смены власти». В ситуации разбирался корреспондент v-kurse.ru.
Чем известен Дом ученых?
Дом на Комсомольском проспекте, 49 является памятником архитектуры и градостроительства регионального значения. Здание, построенное в 50-х годах прошлого века по проекту архитектора Давида Рудника, находится под охраной государства. В разные годы жильцами дома были видные ученые и общественные деятели.
К 300-летию Перми дом (как и многие другие здания на Компросе) обновили: фасад оштукатурили и окрасили, кровлю заменили, балконы усилили. Но сейчас старое здание вновь требует ремонта. Жильцы сетуют, что со стен дома начала сыпаться штукатурка, в одном из подъездов течет кровля.
Требуют решения и другие волнующие жильцов проблемы: придомовая территория превратилась в площадку для металлических гаражей, большую мусорку и общественный туалет. Накопившиеся претензии жильцов дома к руководству ТСЖ подстегнула ситуация с платежками. Одна из жительниц дома, Галина Васильевна, пояснила v-kurse.ru:
Мы не понимаем откуда берутся гигантские расходы воды на общедомовые нужды. Если объем воды, потребляемый одной квартирой, умножить на все жилые помещения в доме (а их 71), то получится, что на общедомовые нужды расходуется объем воды, примерно сопоставимый с объемом бассейном БМ. Это при том, что уборка в подъездах проводится в лучшем случае один раз в неделю.
Огромные цифры в платежках
Факт начисления платежей жители дома подтверждают квитанциями. К примеру, если в октябре 2025 года расход воды на общедомовые нужды на одного жителя дома составляли около трех кубометров на квартиру, то в феврале 2026 года – почти четыре кубометра.
Помимо этого, собеседники v-kurse.ru указывают и на ряд других нарушений. Так, в 2026 году место прежнего председателя ТСЖ Алевтины Голубцовой «занял ее сын Сергей Голубцов.Однако жильцы утверждают, что собрание собственников, на котором решался данный вопрос, проводилось с нарушениями. Еще больше претензий возникло у жильцов Дома ученых к своему ТСЖ, когда они стали разбираться в том, на что именно расходуются средства, собираемые с собственников, и почему руководство управляющей организации отказывается сделать эти начисления «прозрачными». Еще одна жительница дома, Светлана, отмечает:
К примеру, нам начисляется плата за автопарковку, которой по факту не существует. Суммы постоянно растут. При этом мы видим, что во дворе, особенно днем, стоит много чужих машин. Сколько их? На какие цели идут собранные средства? За что в принципе мы платим несколько лет? Почему вопрос об утверждении Положения об автопарковке вынесен на голосование только в сентябре 2026 года? Ответа на эти и другие вопросы, в том числе, сколько средств собирается от сдачи в аренду коммерческих помещений и на какие цели они направляются, от руководства ТСЖ получить мы не можем. При этом руководство ТСЖ не стесняется выделять себе деньги в фонд оплаты труда (ФОТ). В 2025 году ФОТ составил 4 из 6 млн рублей, то есть 70% от полученных ТСЖ доходов!
"Придомовая территория превратилась в туалет"
Еще одна претензия собственников связана со стоящим на придомовой территории торговым киоском. Но добиться правомерности его нахождения на территории МКД жильцы не могут. По словам другой собственницы жилья, Юлии, жильцы обращались в различные инстанции, но это ни к чему не привело.
Обращения в разные ведомства (включая прокуратуру) – о законности нахождения киоска, а также за чей счет осуществляется его электро- и водоснабжение - возвращаются, по сути, отписками. Никто не придает значения тому, что назначение объекта капитального строительства под гараж (именно так зарегистрирован объект) – не соответствует его фактическому использованию – под магазин. Из-за того, что доступ к магазину открыт, территория у дома превратилась в общественный туалет и мусорку.
Начиная с 2026 года жители дома несколько раз приходили в офис ТСЖ с просьбой предоставить документы, подтверждающие правомерность расходования денежных средств, получаемых с жильцов. Но конструктивного диалога ни с Алевтиной Голубцовой, ни с ее сыном Сергеем, с их слов, не получилось. Вчерашний председатель «устроила спектакль и стала переходить на личности», а нынешний - отказывался предоставлять документы и вызвал полицию.
Почему председатель ТСЖ называет жильцов «провокаторами»?
Сейчас пермяки направили заявление в суд, где намерены оспорить повышение с 2100 до 3000 рублей платы за несуществующую автопарковку, а также затребовать с ТСЖ необходимые документы для организации собрания по смене руководства правления и выбора нового председателя организации.
Нынешний руководитель ТСЖ Сергей Голубцов в беседе с v-kurse.ru назвал возникшую ситуацию абсурдной. Он отметил, что конфликта могло и не быть, если бы отдельные жильцы не занимались «провокациями», а в общении «соблюдали общепринятые нормы и правила».
Есть группа жильцов (это примерно три-четыре человека от общего количества собственников), которые намеренно устраивают провокации. Когда меня избрали председателем (в мае – прим.), я объяснял, что потребуется время, прежде чем я приму все дела от предыдущего председателя. Но что происходит? Они (жильцы – прим.) приходят на очную часть собрания правления и тычут мне в лицо телефоном. Начинают без моего согласия снимать меня на видео. Говорят: «Дайте нам документы, протокол об организации парковки». Часть документов есть в системе ГисЖКХ, часть пока в силу объективных причин я предоставить не могу», - пояснил Голубцов. Он добавил, что решение о повышении стоимости платы за пользование парковки «даже не было принято.
Позиция достаточно странная с точки зрения закона, уверены жильцы дома, потому что сам протокол с утвержденным решением собрания по этому вопросу с разным количеством проголосовавших, доведен до собственников - 51,58% проголосовали «за». Вторая его «версия» опубликована в системе Госуслуги.Дом – там уже 76% проголосовали «за».
Что касается большого расхода воды на общедомовые нужды, председатель ТСЖ «Компрос 49» трактует это так: дом перешел на прямые договоры с поставщиком ресурса. Однако часть жителей дома является злостными неплательщиками. Этот расход как раз и ложится на плечи добросовестных плательщиков (жильцы, по словам Голубцова, знают об этом). Ко всему прочему высокий расход воды обусловлен особенностями инженерных сетей в доме: жителям верхних этажей приходится ее «прогонять», дожидаясь горячей воды из крана.
Стоит отметить, что в Постановлении Правительства РФ № 354 сказано, что проверка показаний и технического состояния приборов учета возложена на исполнителя коммунальных услуг (в данном случае - ТСЖ). Именно отсутствие такого контроля со стороны ТСЖ и приводит к системным неплатежам со стороны собственников, уверены жильцы дома.
Ранее v-kurse.ru рассказывал о ремонте лифтового оборудования в Доме ученых.
Автор: Максим Анфалов
Фото: v-kurse.ru