Девелопер «Брусника» приступил к реализации комплексного развития территории (КРТ) одного из знаковых мест Перми – Тихого Компроса. Застройщику предстоит возвести здесь не только новое жилье, но наполнить окружающее пространство новым смыслом. Каким – узнал корреспондент v-kurse.ru, побывав на презентации проекта.
Пермякам екатеринбургская компания известна по двум уже строящимся жилым комплексам, «Куйбышева, 143» и «Юность» (на улице Солдатова), строительство которых уже идет в рамках реализации КРТ.
КРТ «Тихий Компрос» находится в границах улиц Клары Цеткин, Компроса, Чкалова и Коминтерна. Для «Брусники» это первый крупный проект в столице Прикамья. Расселением и сносом аварийных многоквартирных жилых домов в границах КРТ, компания занимается самостоятельно.
Для воплощения нового проекта «Бруснике» пришлось переосмыслить пространство в центре города. Новостройки должны были гармонично вписаться в исторический контекст, пояснил руководитель отдела мастер-плана «Брусники» Василий Большаков:
Крайне важен исторический контекст и связь с городом, в который встраивается проект. Тихий Компрос строился как соцгородок при Пермском моторном заводе. Стиль конструктивизм претерпел изменения во времена сталинской эпохи. Эти следы времени здесь остались, и наша задача – сохранить эту энергию, сохранить ту среду, которая формировалась здесь десятилетиями.
Аксонометрия застройки предполагает разные виды домов: ориентированных непосредственно к аллее, и домов, которые выходят к Куйбышева и Клары Цеткин. Дома на Компросе будут состоять из низкоэтажных секций, и являются "бережным прочтением классических традиций района", отмечает застройщик. Дома на Клары Цеткин сформируют современный слой архитектуры проекта.
Улицы от Тихого Компроса к Кларе Цеткин застройщик обещает «создать заново». Например, пешеходные переходы здесь как бы приподнимут над дорожным полотном. Задача – создать безбарьерную среду не только для человека, но и для роботов, которые «когда-то пройдут и здесь».
Зеленая аллея – визитная карточка Компроса. Некогда маленькие деревья превратили это пространство в красивый зеленый сад. По словам Большакова, для «Брусники» «важно было поддержать эту среду», поэтому застройщик постарается сделать ее неотделимой частью городского «Зеленого кольца».
Ландшафт территории будет сформирован с помощью различных видов растений: многолетних трав, а также кустарников и взрослых деревьев разной величины. Ландшафтные дизайнеры продумали озеленение в соответствии с календарем цветения. «У нас есть способы сделать это пространство цветущим даже зимой», - уверяет Василий Большаков. А для поддержания экосистемы застройщик намерен построить отель для насекомых: они призваны вести здесь санитарную очистку и опылять многочисленные зеленые насаждения.
Еще один «отпечаток», сказавшийся на облике нового Тихого Компроса, кулинарный. «Знакомство с пермской кухней не проходит бесследно», - призналась коммерческий директор «Брусники» в Перми и Челябинске Наталия Ильиных. Так, в архитектуре одного из домов заложен принцип слоеного пирога – чериняня (коми-перм. «рыбный пирог»: «чери» - рыба, «нянь» - хлеб), когда один этаж здания как бы наслаивается на другой. Строительство первого дома должно завершиться в четвертом квартале 2029 года. Украшением двора, по словам Ильиных, станут фонтан и большая беседка.
Общая площадь, отведенная компании под застройку, превышает 6,5 га. Она, в том числе, включает в себя несколько несмежных участков в Свердловском районе города (где строятся уже упомянутые жилые комплексы «Куйбышева, 143» и «Юность» ). Общий срок реализации проекта рассчитан на восемь лет. За это время в границах КРТ должно быть возведено 100 тысяч кв. м нового жилья.
Немного о застройщике. Екатеринбургский девелопер «Брусника» на рынке недвижимости 22 года. За это время компании удалось громко заявить о себе: по объему строительства жилья она входит в топ-10 застройщиков России. А в 2026 году жилой комплекс-новостройка «Речной порт», реализованный «Брусникой» в Тюмени, был признан экспертным сообществом лучшим в России. Премия «ТОП ЖК» проводится Единым ресурсом застройщиков при поддержке Минстроя. В том году в нем приняли участие 700 девелоперов. Сейчас в портфеле застройщика насчитывается 23 проекта КРТ.
V-kurse.ru писал и о другом масштабном проекте – КРТ в микрорайоне Разгуляй. Его реализацией также займется «Брусника».
