Эксперты рассказали, как изменилось количество сделок на рынке недвижимости, что на это влияет и как изменился портрет покупателя.
Каким был 2025 год в сфере недвижимости, какие тренды наблюдались в жилищной сфере Перми, и что сильнее всего влияло на покупки и продажи жилья — портал v-kurse.ru разобрал вместе с экспертами.
Рост цен на жилье
За последние годы цена на недвижимость только растет. За 2025 год средняя стоимость новостроек в Перми выросла примерно на девять процентов (9%). Так, согласно открытым данным сервиса «Домклик», в январе 2025 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках Перми составляла 156 тысяч рублей. А в конце года — уже 170 тысяч рублей.
Цена на вторичное жилье также выросла. Средняя стоимость квадратного метра в Перми увеличилась также на 9 процентов, со 108 тысяч рублей до 118 тысяч рублей. При этом, разрыв цен между новостройками и вторичным жильем остается серьезным. Несмотря на это, спрос именно на новостройки в 2025 году был огромным.
Семейная ипотека
«В 2025 годы мы видели продолжение охлаждения спроса на вторичном рынке ввиду недоступных ставок по ипотеке на вторичное жилье. А на первичном рынке активно работала программа семейной ипотеки, и, по нашей статистике, 90 процентов семей, кто имел право на эту программу, приобрели квартиры», — рассказала руководитель офиса международного агентства недвижимости Century21 Татьяна Саламатова.
Причем, по словам эксперта, большое количество из этого числа взяли в ипотеку таким образом не одну, а две квартиры. Эти сделки носили преимущественно характер инвестиционных — люди покупали объекты для детей на будущее, а до момента их сепарации родители сдают жилье в аренду, покрывая тем самым ипотечные платежи.
Семейная ипотека была самой распространенной сделкой в 2025 году на первичном рынке. Также эксперты заметили у покупателей трудности с накоплением первого взноса на покупку квартиры: большая часть сделок проходили или с минимальным первым взносом или вообще без него (с теми застройщиками, кто имел программу по субсидированию первого взноса).
«После анонсирования того, что программа семейной ипотеки с 1 февраля 2026 года будет изменена (одна ипотека на одну семью), в ноябре, декабре и в январе 2026 мы увидели колоссальный спрос на покупку новостройки, где люди хотели успеть воспользоваться своим правом на семейную ипотеку», — добавила Татьяна Саламатова.
Директор по развитию агентства недвижимости «Этажи» Екатерина Аликина пояснила, как это работает: сейчас и жена, и муж являются обязательными созаемщиками. Если раньше у семьи была возможность две семейные ипотеки оформить и на мужа, и на жену, исключив супруга нотариальным согласием, то сейчас банки ужесточили требования.
Тренд на ИЖС
Из-за высоких цен на новостройки покупатели в 2025 году начали активно заходить в ипотеку на строительство дома.
«Сейчас очень много клиентов, которые изначально обращаются к нам за покупкой новостройки. Но, цены сейчас достаточно высокие. Смотрите, новая однокомнатная квартира стоит около 6-7 млн рублей. За эти же деньги мы уже можем построить 80-100 квадратных метров в поселке с инфраструктурой, где есть школы, садики. И, соответственно, очень много клиентов выбирают именно ИЖС», — пояснила Екатерина Аликина.
Эффект Долиной
Как рассказала Татьяна Саламатова, эксперты не заметили, что история российской певицы как-то сильная повлияла на спрос на вторичном рынке: «Покупатели, однозначно, стали более осторожны при проверке документов, что хорошо. Стал частым вопрос перед показом квартиры о возрасте продавца и возможности предоставления справок из ПНД».
С тем, что из-за эффекта Долиной спрос на «вторичку» не изменился, говорит и Екатерина Аликина: «У нас даже бывают покупатели, которым мы говорим об определенных рисках, а они, даже несмотря на это, все равно хотят купить именно эту квартиру и все. Конечно, мы все равно делаем так, чтобы клиент был максимально защищен».
Эксперты сошлись также во мнении, что чему и научил покупателей вторичного жилья эффект Долиной, так это обращаться к профессионалам и заказывать услуги по юридической проверке объектов.
Снижение числа одобрений по ипотеке
Несмотря на бурный всплеск семейных ипотек, в целом количество сделок в крае за год уменьшилось. Как рассказали в отделении Банка России по Пермскому краю, за 2025 год жители Пермского края взяли в кредитных организациях более 21 тысячи ипотечных кредитов. Это на 22 процента меньше, чем в 2024 году.
В Центробанке подтверждают, что основным драйвером выдач в 2025 году стал спрос на семейную ипотеку. При этом уменьшение объемов ипотечного кредитования по сравнению с 2024 годом стало следствием макропруденциальной политики регулятора. Это меры, направленные на снижение долговой нагрузки и закредитованности населения. Стали выдавать меньше рискованных ипотечных кредитов. К примеру, тем, у кого и так уже много кредитов.
«Банк России рассчитывает, что с помощью этих мер, а в частности прямых ограничений на выдачу гражданам рискованных кредитов в ипотеке, сможет еще более эффективно ограничивать рост долговой нагрузки заемщиков и риски для банковской системы», — рассказал управляющий отделением Банка России по Пермскому краю Алексей Моночков.
Как отметила Татьяна Саламатова, в 2025 году процент одобрения ипотечных кредитов составил 35 процентов.
«Качество заемщиков пока не устраивает банки, и они вынуждены ужесточать отбор заявок. Да и ЦБ вводит новые ограничения на выдачу рискованной ипотеки. Мы ожидаем, что дальнейшее снижение ключевой ставки и ипотечных ставок приведет к активизации заемщиков с качественной кредитной историей, тогда снизится и доля отказов», — пояснила эксперт.
Екатерина Аликина в связи с этими изменениями прогнозирует возврат спросу на «вторичку»: «Мы прогнозируем, что в 2026 году спрос будет расти, потому что ключевая ставка будет падать, как прогнозирует Центробанк».
Как менялся портрет покупателя в 2025 году
Эксперты отмечают, что покупатели жилья сейчас помолодели. В том числе из-за семейной ипотеки, ведь многие создают семьи, рожают ребенка и используют материнский капитал как первоначальный взнос.
«Я могу сказать смело, что сейчас портрет покупателя сильно помолодел. То есть это все-таки молодые семьи 25-45 лет с одним-двумя детьми. Те, кто хотят либо купить свое первое жилье (до этого арендовали), либо улучшить свои жилищные условия. Наблюдаем, что подавляющее большинство покупателей пользуются общественным транспортом, так что вопрос транспортной доступности при выборе жилья зачастую становится приоритетным», — рассказала Екатерина Аликина.
Эксперт добавила, что те программы, которые государство сейчас предоставляет — льготная ипотека в рамках семейной ипотеки, IT-ипотеки — они все-таки дают шанс людям купить квартиру с платежом не более 30-35 тысяч в месяц. То есть, по сумме это аналогично аренде, но платить нужно уже за свое жилье.
При этом большинство берт в ипотеку квартиры на максимально длительный срок. Как рассказали в отделении Банка России по Пермскому краю, средневзвешенный срок ипотечного кредита в 2025 году увеличился на 10 месяцев и составил до 318,7 месяца. Это более 26,5 лет.
Татьяна Саламатова отметила и других покупателей. Берут жилье не только для себя, но и для инвестиций. Это, как правило, студии, 1-комнатные и «евродвушки». В основном в центральных и прицентральных районах города.
«Все больше видим охлаждение к квартирам классического формата с традиционной кухней и интерес к квартирам евро формата, когда кухня объединена с гостиной, а спальни компактные», — рассказала эксперт.
Прогнозы на 2026 год
Что касается прогноза цен на жилье в 2026 году — эксперты сходятся во мнении, что он вряд ли остановится. «Цены будут расти и на первичную, и на вторичную недвижимость, это однозначно. Многие ждут, что цены когда-то упадут… Не будет этого, не ждите. Если у вас сейчас есть возможность взять ипотеку, берите», — отметила Екатерина Аликина.
Что касается ипотеки, сейчас эксперты прогнозируют, что с июня введут дифференцированную ставку по семейной ипотеке. Предполагается, что если у семьи один ребенок, то это будет 10 процентов, если два – то 6 процентов, если три — то 4 процента. Пока такие нововведения только обсуждаются в Государственной Думе. Принять закон могут уже в первом квартале 2026 года.
